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En Barcelona la demanda y la inversión en viviendas crecerá en el 2014

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Según el BBVA Research, el 2014 será el año de tránsito hacia la estabilización del mercado de la vivienda en España. Tras siete años de duros ajustes en el sector inmobiliario, la entidad cree que este año concluirá con una corrección de la inversión en vivienda mas moderada que la de los últimos años y que será en el 2015 cuando comience a recuperarse.

Sin ánimo de contradecir a los expertos del BBVA, en mi opinión, Barcelona presentará crecimientos positivos de precios en la mayoría de los distritos durante este año 2.014.

Como hemos repetido en varias ocasiones para que esto se produzca deben coincidir dos escenarios, por un lado la mejora del empleo y por otra la apertura de la financiación en condiciones asumibles para los ciudadanos de a pie. Estas dos variables empiezan a mostrar tímidos, muy tímidos síntomas de mejora, que son percibidos enseguida por los propietarios que están muy atentos a cualquier brote verde para dejar de bajar los precios de sus viviendas.

Si nos fijamos en la siguiente gráfica, donde mostramos el precio medio de las viviendas en Barcelona durante el 2.013, vemos cómo la tendencia de bajadas de precios se ha roto desde el mes de Octubre, esta fecha coincide con el anuncio de los positivos cambios macroeconómicos; bajada de la prima de riesgo, crecimiento de la economía y disminución del desempleo. Supongo que el lector se está preguntado, ¿pero si esas noticias positivas fueron mínimas, como van a poder afectar al precio de las viviendas? La respuesta es que si que afectan, los datos están extraídos de los principales portales inmobiliarios y son incontestables.

Precio medios viviendas Barcelona durante el 2013

Precio medios viviendas Barcelona durante el 2013

A continuación os mostramos otra gráfica con la evolución de los precios desde el 2001 hasta hoy. Los precios en Enero 2014 son los mismos que teníamos a mediados de 2.003 (¡10 años atrás!) y la bajada acumulada desde los máximos de Junio 2007 ha sido del 40,51%, pasando de un precio medio en Barcelona de 5.291 €/m2 a 3.147 €/m2.

Precios medios de las viviendas en Barcelona desde 2001

Precios medios de las viviendas en Barcelona desde 2001

La variación de los precios en el 2.013 fue de -2,4%, siendo el séptimo año consecutivo de caídas de precios desde el 2007, pero se empieza a ver como la caída empieza a frenarse. En enero 2014 presenta un crecimiento positivo del 0,9% 

Variaciones anuales de los precios de las viviendas en Barcelona

Variaciones anuales de los precios de las viviendas en Barcelona

Analizando los precios por distritos vemos como Sarria-Sant Gervasi es el distrito más caro con precios cercanos a los 4.500€/m2, los distritos del centro de la ciudad por encima de los 3.000€/m2 y los distritos mas periféricos por debajo de los 3.000€/m2.

Precios de las viviendas en los distritos de Barcelona

Precios de las viviendas en los distritos de Barcelona

Analizando la variación de los precios de cada distrito en Enero 2014, vemos como todos ellos presentan variaciones positivas excepto el distrito de Sant Martí y el de Nou Barris. Cabe hacer una especial mención al distrito de Sant Andreu que presenta una subida de precios del 4,3%, posiblemente motivado por el reciente anuncio de ampliación del Centro Comercial La Maquinista, el cubrimiento de las vías del tren, que dará lugar a uno de los parques mas extensos de la ciudad y la futura inauguración de la estación del AVE de La Sagrera.

Variacion Precios de las viviendas en los distritos de Barcelona. Enero 2014

Variacion Precios de las viviendas en los distritos de Barcelona. Enero 2014

Tendremos que estar muy  atentos a los que ocurra en los próximos meses,  si las noticias positivas a nivel macroeconómico continúan, opino que este año vamos a ver crecer la demanda y la inversión en Barcelona, sobre todo en los distritos del centro y en los distritos más populares para los compradores extranjeros como son Ciutat Vella, Zona Olímpica y Pueblo Nuevo.

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Comentarios

  1. Idan Pablo  marzo 12, 2014

    Interesante

  2. Pisos barcelona  marzo 13, 2014

    Son datos muy alentadores en el sector y esperemos que sea así.
    Un gran aporte. saludos