Blog

Análisis del precio de la vivienda en la zona alta de Barcelona

Publicado por:

Desde inicios de año 2013 estamos detectando unas variaciones negativas del precio de la vivienda en el distrito de Sarria-Sant Gervasi muy suaves que nos hacen pensar que hemos llegado al suelo de precios de las viviendas en esta zona de Barcelona.

En Septiembre 2013 el precio medio de la vivienda de segunda mano en Sarria-Sant Gervasi se situó en 4.260 €/m2, este nivel de precios corresponden a los registrados a principios del 2004.

Los barrios con precios más elevados son los de Pedralbes y Tres Torres y el barrio más económico es el Putxet

Los barrios de Tres Torres y Galvany han sufrido una mayor corrección, con descensos por encima del 6%, seguido de el Putxet y Bonanova. Sin embargo, hay que destacar la evolución positiva en los precios del barrio de Pedralbes, con un incremento del 2,1%

La evolución interanual ha mejorado sensiblemente, se ha pasado de un descenso del 12,2% en el 2012 a un leve descenso del 3,4% en el 2013.

En la siguiente gráfica vemos como los precios se han mantenido bastante planos durante este año 2013

Estimación del precio razonable de la vivienda en Sarria

Hemos hecho una estimación del precio de la vivienda del 2013 partiendo de los precios que teníamos en diciembre 2011, antes de las escaladas de precios, le hemos aplicado el IPC acumulado hasta hoy y al resultado le hemos aplicado un factor corrector correspondiente a una rendimiento constante y acumulado del 3% anual.

Según estos cálculos el precio de las viviendas corregido con las tasas de IPC acumuladas sería de 3.081 €/m2 y al aplicarle el segundo factor corrector, llegaríamos a un precio razonable para el 2013 de 4.393 €/m2 que se parece mucho al precio actual de 4.260 €/m2.

En resumen, en mi opinión, parece que el sol empieza a salir, nos encontramos al final de la curva bajista de precios en el barrio de Sarria Sant Gervasi y por lo tanto es el momento ideal para la compra de viviendas en este distrito, pero como ya os he comentado el varias ocasiones, de momento, solo podrán comprar aquellos que dispongan de liquidez ya que el grifo de la finaciación bancaria seguirá cerrado en los próximos meses.

Si quieres recibir en tu correo electrónico los artículos que voy publicando puedes suscribirte a mi blog y recibirás como regalo de bienvenida nuestro práctico Simulador gratuito de Precios en Barcelona

Tu dirección de e-mail solo se utilizará para mandarte la actualización del blog.

 

milf porn
3

Sobre el autor:

  Related Posts
  • No related posts found.

Comentarios

  1. Fernando  noviembre 4, 2013

    Transcribo literalmente el comentario de Matthew Beesley, gestor de carteras y responsable de renta variable mundial de Henderson Global Investors.

    «Según el dato facilitado por el Instituto Nacional de Estadística, los precios de la vivienda se han abaratado un 36,7% desde 2007. Con el elevado exceso de inventarios en cartera que presentan los bancos buenos (por ahora, puesto que algunos activos no alcanzaron los umbrales necesarios para su transmisión a la SAREB), los bancos malos y el propio sector privado (locales y expatriados), la pregunta que debe plantearse es quién va comprar y a qué precio, en medio de la guerra que libran por vender. ¿Acaso es demasiado cómoda y optimista la opinión generalizada de que el mercado inmobiliario español ha tocado fondo?»

    Yo, como Matthew, lamentablemente, creo que no.

    • Iñaki Unsain Romero  noviembre 5, 2013

      Fernando, mi articulo se centra en las viviendas de la zona alta de Barcelona. Matthew Beesley generaliza a nivel nacional. Los stocks de viviendas de los bancos y de la Sareb no están en la zona alta de Barcelona. Estoy de acuerdo que los precios seguirán descendiendo en aquellas ubicaciones donde tengan viviendas. En la zona alta de Barcelona las viviendas están en poder de particulares, los precios se encuentran a niveles del 2003 y el descenso acumulado desde máximos del 2007 es del 40%. En mi opinión si que estamos en la antesala de un estancamiento de precios y subidas en alguna zona

  2. Pisos barcelona  marzo 13, 2014

    Exactamente, es el momento ideal para comprar a buen precio.
    saludos