Entorno

Los extranjeros vuelven a invertir en el ladrillo español

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En contraposición a la paupérrima demanda interna, los extranjeros no residentes son los que están tirando del carro, la presencia de inversores de otras nacionalidades en el mercado inmobiliario vuelve a situarse a los niveles de antes de la crisis. En 2012, casi 40.000 extranjeros adquirieron viviendas en España, esto representa un incremento del 28,4% con respecto al 2011 y tan solo unas 3.500 viiviendas menos que en el 2007, antes de que estallara la crisis.

Estos ...

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¿Signos de recuperación en España?

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Hoy repasando la prensa me ha sorprendido el número de buenas noticias económicas o,  por lo menos, noticias que dejan entrever una pequeña luz de esperanza al final de este dramático túnel por el que nos paseamos desde hace 6 años.

Yo soy una persona optimista por naturaleza y creo que merece la pena ver siempre la botella medio llena y por eso hoy quiero compartir con vosotros estas noticias ...

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La banca sana creará inmobiliarias especializadas para dar salida a sus activos adjudicados

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Los inmuebles no son solo un problema de las entidades intervenidas. Los bancos y cajas viables también siente su peso. Mientras estos activos adjudicados permanezcan en sus balances, verán restringida su capacidad de dar créditos. Estas entidades barajan formulas para desconsolidar esos activos y maximizar el dinero que pueden lograr por ellos.

La formula que parecen que van a escoger es la creación de inmobiliarias especializadas en cada clase de activos. El Real Decreto 18/2012 exige desde ...

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¿Llega por fin el saneamiento del riesgo inmobiliario de las entidades?

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Mi sensación personal es que por fin alguien ha tomado las riendas del problema y está actuando en la buena dirección para conseguir que las entidades saneen de una vez por todas sus balances, aflorando las perdidas necesarias vía provisiones.

Efectivamente, el nuevo ejecutivo tiene muy claro que nos encontramos al borde del abismo y que para salir del “agujero” en el que nos han dejado ...

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El gobierno decidido a sanear los balances de las entidades financieras

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Por fin tenemos un nuevo plan de saneamiento de los activos inmobiliarios de las entidades bancarias, con tres objetivos bien definidos:

  1. Que baje el precio de las viviendas
  2. Que fluya el crédito
  3. Mejorar la confianza y la credibilidad del sistema financiero español

El saneamiento del sector inmobiliario va suponer incremento de las provisiones de 50.000 millones de euros.  Esta cifra se repartirá en tres tipos de provisiones:

  1. Provisión específica contra resultados de 25.000 millones de euros
  2. Colchón de capital contra beneficios no distribuidos de 15.000 millones ...
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Las medidas del nuevo gobierno sobre la vivienda

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Las primeras medidas adoptados por el nuevo ejecutivo han sido:

  1. Ampliación del IVA superreducido del 4% para la compra de vivienda nueva durante todo el 2012
  2. Recuperación de la deducción para la compra de vivienda en propiedad para todos, también podrá ser aprovechado con efectos retroactivos por aquellos que compraron casa en 2010 y no pudieron acogerse a ella. Esta medida supone la exención fiscal sobre el 15% de los pagos efectuados, sin límite de ...
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Necesario cambio de rumbo

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Permitirme que os haga una breve radiografía del sector

  1. El número de viviendas libres iniciadas en el primer trimestre del año al baja un 13,8%
  2. Las viviendas protegidas iniciadas caen entre enero y marzo un 45,4 %
  3. La venta de viviendas cayó un 30,4% en el primer trimestre del año
  4. Descenso acumulado de precios del 23,5% desde que tocó máximos en 2007.
  5. Caída de las viviendas terminadas en el primer trimestre del año del 51,7%

(Fuente: Ministerio de Fomento)

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La correlación entre la demanda de viviendas y la salud de las entidades financieras

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Hemos pasado de la alegría generalizada donde los bancos concedían financiaciones al 100% con la única garantía de una nómina, a la situación actual, donde solo se conceden hipotecas cuya cuota hipotecaría no supere un tercio de los ingresos, con una financiación máxima del 70-80% y que el titular del crédito no pase de los 65 años cuando termine de pagar el crédito. En otras palabras, hemos pasado de un exceso de liquidez a una escasez importante.

El lento ...

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Los datos del problema inmobiliario de las cajas

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Llevamos mucho tiempo pidiendo un poco de transparencia a las entidades financieras y parece que ahora empiezan a destapar parte de sus vergüenzas, ya se sabe que ninguna quiere ser la primera en publicar sus datos, pero parece que la presión de los medios y del Banco de España empieza a dar sus frutos.

El primer dato que nos encontramos es que las Cajas en su conjunto se han adjudicado unos 44.000 millones de euros en activos, ...

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¡Por favor que alguien haga algo para activar el alquiler!

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Nos encontramos ante una gran paradoja, el espectacular stock de viviendas sin vender como consecuencia del crack inmobiliario alcanza ya las 730.000 viviendas, sin embargo las estadísticas oficiales nos dicen que los precios solo han registrado un bajada media del 13% desde 2008.

¿Si no se venden apenas viviendas porque no bajan los precios de una vez?

La explicación es sencilla, por un lado,  los promotores se resisten a vender por debajo ...

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