Los últimos datos sobre la evolución del precio de la vivienda en España apuntan a que el periodo de ajuste en el mercado de la vivienda podría estar llegando a su fin.
La estadística de precios de la vivienda que elabora el Colegio de Registradores de España calcula que las viviendas se abarataron un 5,35% anual durante el tercer trimestre del año. Y ello a pesar de haber crecido un 0,91% respecto al pasado trimestre. Tendremos que esperar a la publicación de los datos del próximo trimestre para confirmar si este cambio de tendencia se consolida, pero ya existen varios indicadores que nos permiten ser optimistas y pensar que el fin del ciclo bajista esta cerca.
Para quien haya seguido mi blog sabrá que intento ser bastante realista sobre la situación de la vivienda. Hace una semana publiqué un artículo sobre la oportunidad de invertir en viviendas en Barcelona, en él apuntaba que la caída de precios desde el pinchazo de la burbuja en el 2007, acumula una caída del 40% pero que la tendencia se está frenando, para este año esperamos una bajada por debajo del 4%, muy lejos del -14,6% que sufrió el precio de la vivienda en Barcelona en el 2012.
Evolución del precio de la vivienda en España
En los últimos meses varios fondos extranjeros han cerrado operaciones de compra de la gestión de 120.000 millones de euros en inmuebles y créditos al promotor de las entidades financieras españolas con un inversión conjunta de unos 2.000 millones. Esta mañana la prensa económica publica la venta de la gestión de los activos inmobiliarios del Banco Popular por 800 millones de euros y hace una semana se comunicaba la venta de la gestión de los activos de la filial inmobiliaria del Banco Santander por 700 millones.
Según el presidente de Aguirre Newman, el «sector inmobiliario español ha pasado de estar proscrito a ponerse, desde el mes de septiembre, un poco de moda y parece que esta cerca de tocar fondo»
Los hechos concretos que me hacen estar especial optimista son:
- Los precios de la vivienda han caído un 40% situándose a los niveles del 2003 y la tendencia de caída cada mes se suaviza más con un descenso esperado para este año inferior al 4%
- Las incertidumbres del riesgo país se han disipado lo que ha provocado una caída de la prima de riesgo.
- Las exportaciones crecen fuertemente
- La economía española creció un tímido 0,1% en el tercer trimestre
- Nuestros costes salariales se han reducido lo que nos hace ser mas competitivos.
- Los fondos internacionales están comprando la gestión de los fondos inmobiliarios de la banca española lo que mejorará sus balances siendo la antesala de la llegada del crédito.
Sin embargo, para cerrar el circulo todavía tenemos que mejorar el empleo, el consumo y la inversión interna y para ello se debe resolver la gran asignatura pendiente: la reapertura del crédito.
Amigos, creo que los indicadores nos deben animar a ser optimistas y tu ¿que opinas?
Si todas estas noticias os animan a comprar vivienda en Barcelona, podéis contactar con nuestros servicio de búsqueda personalizada de vivienda
Hast pronto
NOV
2013
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