En mi opinión los precios de las viviendas en Barcelona están apunto de tocar fondo y por lo tanto es el momento de empezar la búsqueda de viviendas para invertir.
Creo que la mejor ubicación es el Ensanche, ya que el nivel adquisitivo es medio y por lo tanto existen mayores posibilidades de negociación, la demanda es mayor, los alquileres funcionan bastante bien y se pueden encontrar viviendas bien ubicadas que necesitan una fuerte inversión de rehabilitación.
¿Por qué invertir en viviendas en el distrito del Ensanche de Barcelona?
- • Los precios de las viviendas de segunda mano en el Ensanche de Barcelona han descendido más de un 40% desde máximos de 2007, pasando de un precio medio de 5.700 €/m2 en Junio 2007 a 3.415 €/m2 en la actualidad. Los precios se encuentran a niveles del 2003.
- • Es un momento idóneo para conseguir grandes descuentos debido a que existe bastante oferta y poca demanda solvente.
- • La situación de crisis, incertidumbre económica y la falta de financiación por parte de los bancos han creado importante barreras.
- • La escasa rentabilidad de los activos financieros tradicionales y la gran volatilidad de la bolsa
La tendencia de bajada de precios parece que se esta atenuando significativamente en el 2013, la siguiente gráfica muestra las variaciones de precios anuales, donde vemos una bajada del 1,3% hasta Septiembre.
Los precios en algunos barrios del Ensanche empiezan a subir.
En resumen, consideramos que es posible que estemos ante un cambio de tendencia de precios en el Ensanche de Barcelona por lo que recomendamos a los inversores que empiecen a buscar oportunidades ahora ya que es posible que, si este cambio de tendencia se materializa, sea muy complicado negociar buenos precios en un futuro no muy lejano. En mi opinión quedan unos 12 meses para poder invertir con un precios atractivos.
Como siempre, si necesitáis un profesional que os ayude a localizar viviendas a buen precio podéis contar conmigo.
Espero que este cambio de tendencia se convierta en una realidad, en unos meses lo veremos.
Hasta pronto
NOV
2013
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