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La banca sana creará inmobiliarias especializadas para dar salida a sus activos adjudicados

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Los inmuebles no son solo un problema de las entidades intervenidas. Los bancos y cajas viables también siente su peso. Mientras estos activos adjudicados permanezcan en sus balances, verán restringida su capacidad de dar créditos. Estas entidades barajan formulas para desconsolidar esos activos y maximizar el dinero que pueden lograr por ellos.

La formula que parecen que van a escoger es la creación de inmobiliarias especializadas en cada clase de activos. El Real Decreto 18/2012 exige desde el pasado mayo a todos los bancos traspasar a sociedades anónimas los inmuebles que se adjudican fruto de las daciones en pago y de los embargos. Esto no supuso una gran novedad para el sector porque casi todas las entidades ya han constituido  inmobiliarias para agilizar la gestión, desarrollo, reforma y venta de los activos que reciben. Pero ahora, las entidades darán un nuevo paso, es probable que cada entidad disponga de varios vehículos perfilados por tipología de activos.

Las entidades han visto que es imposible vender todos sus inmuebles en bloque sin aplicarles descuentos que generen perdidas importantes. Por esta razón, barajan la idea de constituir inmobiliarias por cada tipo de activo. Esta formula facilitaría la llegada de inversionistas especializados.

Una de las metas que tienen los bancos es desconsolidar sus inmuebles. Para ello, además de transferir a una inmobiliaria, deben peder el control y la gestión de esa sociedad. A aquí surge otra posibilidad, que varias entidades formen sociedades compartidas, de forma que todos diluyan su participación, mientras un tercero podría hacerse cargo de la administración del día a día.

Todos estos movimientos van en la correcta dirección y persiguen un interés que es único tanto para las entidades como las los ciudadanos de la calle, desbloquear el flujo del crédito, así que espero que los reguladores no pongan palos en la ruedas y agilicen los trámites necesarios.

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Comentarios

  1. Enrique Tarragó F (@etarrago)  julio 2, 2012

    Creí que ya no querías escribir mas, amigo Iñaki. MB

    • admin  julio 9, 2012

      Hola Enrique he estado un poco liado con otros temas, pero voy a intentar dedicar unas horas fijas al blog para tener mayor regularidad. Un abrazo

  2. Guido Houter  julio 2, 2012

    Por qué no recurren a los profesionales inmobiliarios de cada zona? Son los que tienen el mejor conocimiento de los valores reales actuales para vender.
    A la hora de necesitar un crédito hipotecario para un cliente, las inmobiliarias también han recurrido a los bancos, ya que este era su ámbito de trabajo.
    A mi entender, el personal de entidades bancarias no son agentes o comerciales inmobiliarios, su funcion es otra diferente a vender las fincas de las entidades.
    Además, en Catalunya, los inmobiliarios se tienen que registrar como tales en el AICAT, con sus seguros de RC y credito y caución para poder operar; No veo yo que lo hagan las entidades bancarias.nn1

    • admin  julio 9, 2012

      Efectivamente Guido, parecería lógico que las entidades financieras acudierán a los mejores profesionales del sector inmobiliario para realizar la gestión más idonea de sus activos pero desgraciadamente, en la mayoría de los casos no es así, y delegan este trabajo a personal propio que entienden de hipotecas pero absolutamente nada de comercialización de viviendas.