En contraposición a la paupérrima demanda interna, los extranjeros no residentes son los que están tirando del carro, la presencia de inversores de otras nacionalidades en el mercado inmobiliario vuelve a situarse a los niveles de antes de la crisis. En 2012, casi 40.000 extranjeros adquirieron viviendas en España, esto representa un incremento del 28,4% con respecto al 2011 y tan solo unas 3.500 viiviendas menos que en el 2007, antes de que estallara la crisis.
Estos datos, que se han publicado por el Consejo General del Notariado, se explican por dos grandes razones. El primer lugar, la sustancial rebaja de precios que ya se ha producido, cercana al 40% y el segundo lugar, la mejora evidente de la imagen de España en los mercados financieros y, por tanto, en la percepción de los extranjeros. Las grandes fortunas latinoamericanas, los ingleses y los rusos son las nacionalidades que están comprando más viviendas en estos momentos. Esta reactivación del mercado viene acompañada del apoyo gubernamental, quien está tramitando reformas que posibilitarán la obtención del permiso de residencia a los extranjeros que adquieran una vivienda en España. Esta medida recibió muchas criticas pero los datos confirman que la demanda extranjera se está incrementando.
La otra cara de la moneda es la demanda nacional, nos encontramos en un escenario de parálisis generalizada debido a la crisis, con un crédito que sigue sin fluir, a pesar de las numerosas ayudas que han recibido, fuerte incertidumbre laboral y una tasa de desempleo que no para de crecer.
Por desgracia, el tirón de la demanda extranjera no puede suplir la nacional, pero cualquier signo positivo es bienvenido, lo más importante y determinante es la mejora de la imagen de España como un país seguro, serio y solvente donde invertir. Por lo tanto opino que se deben apoyar todas las iniciativas del ejecutivo para favorecer la entrada de los inversores extranjeros en nuestro país, para que regrese el volumen de capital que tuvimos en los años anteriores a la crisis y lo que es mas importante que permanezca.
Bueno, amigos, aquí os dejo este «brote verde», es evidente que el panorama es muy complicado todavía y que la recuperación en la economía real aun está lejos pero por Dios seamos positivos y demos altavoz a los signos positivos
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Hasta pronto
Iñaki Unsain
ABR
2013
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