Desde inicios de año 2013 estamos detectando unas variaciones negativas del precio de la vivienda en el distrito de Sarria-Sant Gervasi muy suaves que nos hacen pensar que hemos llegado al suelo de precios de las viviendas en esta zona de Barcelona.
En Septiembre 2013 el precio medio de la vivienda de segunda mano en Sarria-Sant Gervasi se situó en 4.260 €/m2, este nivel de precios corresponden a los registrados a principios del 2004.
Los barrios con precios más elevados son los de Pedralbes y Tres Torres y el barrio más económico es el Putxet
Los barrios de Tres Torres y Galvany han sufrido una mayor corrección, con descensos por encima del 6%, seguido de el Putxet y Bonanova. Sin embargo, hay que destacar la evolución positiva en los precios del barrio de Pedralbes, con un incremento del 2,1%
La evolución interanual ha mejorado sensiblemente, se ha pasado de un descenso del 12,2% en el 2012 a un leve descenso del 3,4% en el 2013.
En la siguiente gráfica vemos como los precios se han mantenido bastante planos durante este año 2013
Estimación del precio razonable de la vivienda en Sarria
Hemos hecho una estimación del precio de la vivienda del 2013 partiendo de los precios que teníamos en diciembre 2011, antes de las escaladas de precios, le hemos aplicado el IPC acumulado hasta hoy y al resultado le hemos aplicado un factor corrector correspondiente a una rendimiento constante y acumulado del 3% anual.
Según estos cálculos el precio de las viviendas corregido con las tasas de IPC acumuladas sería de 3.081 €/m2 y al aplicarle el segundo factor corrector, llegaríamos a un precio razonable para el 2013 de 4.393 €/m2 que se parece mucho al precio actual de 4.260 €/m2.
En resumen, en mi opinión, parece que el sol empieza a salir, nos encontramos al final de la curva bajista de precios en el barrio de Sarria Sant Gervasi y por lo tanto es el momento ideal para la compra de viviendas en este distrito, pero como ya os he comentado el varias ocasiones, de momento, solo podrán comprar aquellos que dispongan de liquidez ya que el grifo de la finaciación bancaria seguirá cerrado en los próximos meses.
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OCT
2013
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