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Barcelona, evolución del precio de la vivienda en el año 2011

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A cierre del 2011 el precio medio de la vivienda de segunda mano en Barcelona retrocedió un 9,6%. Se trata del mayor descenso desde que los precios empezarán a caer en el 2.007. Esta caida confirma, un año más, la desaceleración de los precios de la vivienda.

Tras esta nueva bajada, el precio medio de la vivienda en Barcelona de segunda mano se sitúa en 3.684€/m2 . Con este último dato del año 2011 ya llevamos cinco años de descensos, con una caida acumulada del 33,6%,  lo que supone retroceder a los precios de mediados del 2004.

Análisis por distritos

Al cierre del 2011, casi todos los distritos se encuentran por encima de la barrera de los 3.000€/m2,  siendo Sarria Sant Gervasi  (5.026€/m2) y el Ensanche (4.040€/m2) los distritos donde se superaba esa barrera,  solo Nou Barris se encuentra por debajo.

El distrito que ha presentado una mayor caída en el 2011 ha sido el de Ciutat Vella con un -16%, le sigue Les Corts y Sants-Montjüic  con una caída del -12%, el resto de distritos cae por encima del 9% y  Sant Andreu ha sido el distrito con una caída menor con un -6%

¿Que puede suceder a partir de ahora?

A corto plazo, en los proximos seis meses, los precios seguirán bajando, a partir de ahi dependerá de los efectos de las medidas que ponga en marcha el gobierno de Mariano Rajoy. Si finalmente, el gobierno obliga a las entidades financieras a incrementar sus provisiones sobre los activos inmobiliarios para llevar a cabo el definitivo saneamiento del sistema bancario los precios pueden precipitarse otra vez a tasas similares a las del 2011.

En mi opinión un incremento importante de las provisiones de las entidades financieras agilizaría el mercado inmobiliario, funcionarían las subastas, entrarían de nuevo los inversores extranjeros y los fondos y la banca podría vender sus activos, dando paso al arranque de nuevo del sector.

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Hasta pronto

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Comentarios

  1. Guido Houter  enero 20, 2012

    Buenos dias Iñaki;
    Creo que los precios que usas para tus estadísticas las obtienes desde internet, y estos precios no son siempre precios reales de venta final.
    En mi opinión, las (pocas) viviendas que se han vendido desde el 2007, se han vendido por debajo de los precios medios de internet.
    Por ello, ahora ha habido esta bajada general de precios; es el ajuste del mercado a la demanda real.
    Por un lado los propietarios por fin se han dado cuenta de la realidad del mercado, y estan bajando precios y por otro lado, los bancos tambien estan bajando precios, para deshacerse de este producto que influencia negativamente su balance y para los que han de hacer las dotaciones pertinentes.

    En mi opinión, el precio real de la vivienda media tambien debería estar influenciada, si no marcada, por los salarios medios. Si una familia puede dedicar un 35% de su salario a la hipoteca, esto marca el valor máximo del credito, y esto a su vez marca el precio máximo de mercado de la vivienda media.

    Yo creo que la activación de la economía pasa por que los bancos vuelvan a conceder créditos, tanto a familias principalmente hipotecarios, como a las empresas, pero con visión crítica; hasta el 2007 se concedía todo tipo de crédito sin mirar demasiado, y ahora no se concede nada, la regla es «No hay dinero y no se conceden créditos»
    Si los bancos concedieran créditos hipotecarios del 85% de la tasación (que debería ser efectuada por un tasador independiente, asignado por el Banco de España, y no por las entidades que dan el crédito, diciéndole al tasador que valor ha de asignar), no tendrían que hacer tanta dotación, y su balance seria mas sano, incluso saneando el actual si conceden créditos inferiores al 80% de tasación.
    Estoy de acuerdo contigo referente a lo de incrementar las provisiones, y aún diré más, sé de subastas donde se consiguen precios de mercado muy interesantes, e incluso por encima del precio medio de mercado, pero es sí, son subastas privadas, no judiciales, llevadas con un sistema de publicidad y promoción mejor que la que se le ha dado nunca a una promoción normal. Este sistema es habitual en Estados Unidos, y se ha hecho alguna vez en España, con éxito, tengo datos y referentes que así lo confirman.

    Saludos

    Guido

    • admin  enero 24, 2012

      Guido, estás en lo cierto, los datos que manejo son datos de oferta no de cierre real de operaciones. Estoy de acuerdo que los precios a los que se están cerrando las compraventas han bajado entre un 35-40% desde máximos en zonas prime, por eso comento que durante este año veremos como los precios de oferta siguen ajustandose hasta que lleguemos a esos porcentajes, a partir de ahi es probable que el mercado se estabilicice ya que la oferta y la demanda se habrán encontrado y por lo tanto el mercado empezará a funcionar con mayor normalidad.
      Como comentas la financiación es fundamental, sin ellas no se podrá reactivar el mercado, por eso es ccrucial acometer una reforma del sistema financiero de gran calado con urgencia, para que las entidades saquen su producto, saneen sus balances y asi les sea más sencillo y barato conseguir dinero para poder prestalo a los compradores. Según las últimas noticias parece que el nuevo gobierno parece decidido a meterse de lleno en este asunto…… veremos

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