Blog

Las hipotecas concedidas en el 2013 se derrumba

El Instituto nacional de Estadística (INE) ha certificado recientemente que la concesión de hipotecas sobre viviendas ha caído en el 2013 un 27,8%. Una tendencia que que viene sucediendo desde hace hace tiempo y que parece que no frena.

El 2011 la disminución del numero de viviendas hipotecadas fue del 32,8%, en el 2010 la caída fue del 6,7%, en el 2009 fue del 22%, en el 2008 fue del 32% y en el 2007 del 6,7%. El 2013 ha estado marcado por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda, lo que se ha notado en la cifra total de las hipotecas, que ha sido la peor de todo el periodo de crisis.

En el 2013 solo se firmaron 197.641 hipotecas, muy lejos queda ya los 1,2 millones de hipotecas que se firmaron hace 7 años. El importe medio concedido ha sido inferior a los 100.000€, concretamente 99.838€, valor más bajo de los últimos años y un 3,5% menos que el año anterior.

¿Que está ocurriendo? aparte de lo obvio; la venta de viviendas es muy escasa, los bancos todavía se están curando sus heridas y todavía no están en condiciones para conceder créditos, actualmente existe una corriente popular que dice que «los bancos no quieren conceder hipotecas a los potenciales compradores» o  «parece mentira que con todas las ayudas que han recibido tengan el grifo del crédito cerrado».

Aunque vaya en contra de la opinión general, considero que los bancos están deseando dar créditos, no nos olvidemos que prestar dinero es una de sus principales vías de ingreso, sino lo hacen por algo será. Las condiciones que deben cumplir los clientes que quieran acceder al crédito son difíciles de cumplir para la mayoría, pero son las necesarias para que la banca pueda conseguir reducir sus indices de morosidad, hoy todavía por las nubes.

En mi opinión, el 2014 aparecerán las primeras señales de reactivación de la financiación hipotecaria, como ejemplo tenemos el anuncio de la nueva hipoteca del Banco Santander, con mejores diferenciales, con seguridad la apertura de la financiación será muy selectiva y por lo tanto solo los más solventes podrán temer acceso.

Por lo tanto, en resumen, veo un 2014 con una selectiva apertura de la financiación, lo que hará incrementar algo el numero de operaciones y por lo tanto es posible que veamos como los precios en las zonas prime de Barcelona empiecen a estabilizarse y a incrementarse en las mejores ubicaciones. Iremos haciendo el seguimiento de precios.

Si todas estas noticias os animan a comprar vivienda en Barcelona, podéis contar con nuestro servicio de búsqueda personalizada de vivienda

Si quieres recibir en tu correo electrónico los artículos que voy publicando puedes suscribirte a mi blog y recibirás como regalo de bienvenida nuestro práctico Simulador gratuito de Precios en Barcelona

Tu dirección de e-mail solo se utilizará para mandarte la actualización del blog.

Me encantaría conocer tu opinión, deja tu comentario y si quieres recibir