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Todos los distritos bajan de precio

Nous Barris es el barrio que sufre una caída mayor

Según datos de los principales buscadores, en el mes de mayo, el precio medio de la vivienda de segunda mano en Barcelona se sitúa en 3.882 euros por metro cuadrado, lo que supone un descenso acumulado del -4,7% en lo que llevamos de año.

El precio de la vivienda de segunda mano en Barcelona registró su máximo histórico en junio de 2007, fecha en que alcanzó un valor medio de 5.291 €/m2. Desde entonces ha acumulado una caída de un -27,0%.

Todos los barrios bajan de precio en el 2011

Analizando los precios por barrios se observa que todos bajan el en el mes de mayo.

Nou Barris se sitúa en 2.550 €/m2, lo que supone un descenso acumulado durante este año del -6,2% y se convierte en el barrio con una caída mayor, le siguen Sant Marti con un descenso del -5,6% y Sarrià Sant Gervasi con -5,1%.

Por su parte, los barrios con descensos acumulados menores durante este año son Horta Guinardo con -2,2% y Les Corts con -2,6%

Los barrios que cuentan con el precio de la vivienda en venta más elevado en mayo son Sarria Sant Gervasi (5.280 €/m2) y Eixample (4.264 €/m2), Gracia (3.954 €/m2) y Les Corts (3.924 €/m2). En cuanto al barrio con los precios más bajos, este mes destaca Nou Barris (2.550 €/m2)

Sarria Sant Gervasi es el barrio que ha sufrido una menor caída (-20%) desde máximos de Junio 2007 y Nou Barris es el barrio que ha sufrido una mayor corrección (-39%)

A la actual situación de crisis e incertidumbre se han sumado dos factores determinantes que empujan los precios hacia abajo.

1. El efecto de la subida de tipos , que supone un «incremento relevante» de la cuota anual a pagar por un préstamo destinado a la compra de vivienda.
2. La imposibilidad de deducción fiscal por dicha inversión desde el 1 de enero, que anteriormente equivalía, en la mayor parte de los casos, al 15 % de las aportaciones anuales.

Importante resaltar que estamos hablando de precios de oferta medios, que en estos momentos tienen poco tienen que ver con los precios de cierre operaciones, por lo que veremos unos descensos  adicionales en los precios de oferta cercanos al 15% en los proximos meses, hasta que llegar a unos descensos acumulados desde máximos del 30%-40%

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