En Octubre 2011 el precio medio de la vivienda de segunda mano en Barcelona capital ha sido de 3.739 €/m2, suponiendo este nivel una caída de -8,2% del precio de los inmuebles durante el 2011.
La vivienda de segunda mano tiene un precio similar al de mediados del 2004. Los precios alcanzaron su máximo en junio 2007 con 5.291 €/m2. Desde ese momento los precios no han cesado de caer con una caída acumulada desde entonces del -29,3%
Evolución de los precios en Barcelona capital
La erosión de los precios ha desencadenado constantes caídas suavizándose durante el 2010 con una caída del -2,5%, sin embargo, la caída experimentada hasta octubre 2011 del -8,2%, hace prever una caída total para el 2011 similar a los niveles de 2008 y 2009.
En octubre las caídas afectan a todos los barrios de Barcelona. El barrio más caro sigue siendo el de Sarria Sant Gervasi con una media 5.063 €/m2 y el más económico el de Nou Barris con una media de 2.352 €/m2. La mayor variación corresponde a Nou Barris con un -13,5% y la menor variación corresponde al barrio de Sant Martí con un -4,3%
Barcelona capital sigue siendo la tercera capital de provincia más cara por encima de Madrid y por debajo de San Sebastián y Bilbao.
| Capitales de provincia más caras | |
| Ciudad | €/m2 |
| 1. San Sebastián | 5.241 |
| 2. Bilbao | 3.827 |
| 3. Barcelona | 3.739 |
| 4. Madrid | 3.342 |
| 5. Vitoria | 2.998 |
| 6. Pamplona | 2.778 |
| 7. Santander | 2.689 |
| 8. Cádiz | 2.674 |
Previsiones
La caída experimentada hasta octubre 2011 del -8,2% refleja una claro estancamiento de las operaciones de compraventa que está haciendo bajar los precios de venta de los inmuebles en oferta. En mi opinión los precios van a seguir ajustándose a la baja un 10% adicional durante los próximos 2 años hasta los 3.200 €/m2 de media, acumulando una bajada total desde máximos de un 40%
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Hasta pronto
NOV
2011
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