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Las primeras medidas adoptados por el nuevo ejecutivo han sido:

1. Ampliación del IVA superreducido del 4% para la compra de vivienda nueva durante todo el 2012
2. Recuperación de la deducción para la compra de vivienda en propiedad para todos, también podrá ser aprovechado con efectos retroactivos por aquellos que compraron casa en 2010 y no pudieron acogerse a ella. Esta medida supone la exención fiscal sobre el 15% de los pagos efectuados, sin límite de renta, hasta un máximo de 9.040 euros al año.
3. Incremento del impuesto de bienes inmueble (IBI) para los dos próximos años que afectará a viviendas que se sitúen por encima del valor medio de su municipio, esta medida supondrá el incremento de la carga impositiva para la mitad de las viviendas de cada población aproximadamente
4. Limitación de renta básica de emancipación (RBE) o ayuda de 210 euros mensuales para los jóvenes entre 22 y 30 años que viven de alquiler y ya la perciben y eliminarla para los nuevos solicitantes

Estamos a la espera de conocer los detalles de la próxima medida referente al saneamiento  de los balances bancarios. Esta medida tratará de despejar las dudas sobre las valoraciones de determinados activos, especialmente inmobiliarios que están impidiendo un acceso adecuado de las entidades financieras a los mercados y contaminan la credibilidad de la deuda pública.

Las medidas más relevantes son las dos primeras, pero considero que la recuperación de la deducción es la más importante ya que su impacto fiscal puede contribuir más positivamente a la evolución de las ventas en el 2012 que la rebaja del IVA.

La recuperación de la deducción lleva la contraria a la OCDE, el Fondo Monetario Internacional, la Comisión Europea y hasta el Banco Central Europeo. Los incentivos fiscales para la adquisición de casas no solo han sido señalados como uno de los canalizadores de la burbuja inmobiliaria, sino que conllevan una considerable reducción de ingresos al Estado -77.560 millones de euros en los últimos 30 años-, factores que llevaron al PSOE a limitarla a los receptores de rentas inferiores a 24.100 euros. Su recuperación ha sido, no obstante, una de las banderas electorales del Partido Popular, que ha cumplido nada más acceder al poder, con el objetivo de detener la caída libre que vive el mercado inmobiliario español.

Algunos expertos apuntan que  la exención puede introducir un elemento distorsionador en el mercado que paralice el necesario ajuste de los precio pero considero que elevará, con seguridad, las transacciones en los primeros meses, al recoger a aquellos compradores indecisos que estaban esperando ver a qué atenerse

Eso sí, no habrá milagros, mientras el resto de factores, el mercado laboral y la concesión de crédito, sigan igual de mal.

Tanto la deducción como la reducción del IVA son dos medidas importantes, pero las más importantes hay que tomarlas aún, la clave de todo reside en devolver la confianza. Es un problema muy relacionado con el paro. Ya no es tanto la gente que no tiene posibilidades de acceder a una vivienda, sino la incertidumbre que viven quienes sí pueden. Efectivamente, el panorama laboral del país continúa siendo desolador. Con una tasa de paro del 21,5%, los augurios de recesión, los recortes en la inversión y el ajuste de los organismos públicos, hacen pensar que la cifra del desempleo seguirá aumentando. En paralelo, añaden desde el sector inmobiliario, la disminución de la renta disponible que supone la subida del IRPF desanimará la inversión en vivienda.

Las condiciones para que el mercado inmobiliario se dé la vuelta están puestas, van en la buena dirección, pero aún no han dado resultados, el primer trimestre será de transición, hasta que el mercado y los potenciales clientes valoren el impacto que van a tener en la economía las medidas que está tomando el Gobierno.

Esperemos que este ejecutivo no cometa lo errores del PSOE, mantenga la coherencia y no de tumbos con medidas contradictorias.

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