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El metro cuadrado en Barcelona vale 3.659 euros

La vivienda sigue ajustando su precio, con una caida del 6,1% en el 2011. Parece que el mercado inmobiliario sigue sin levantar cabeza, la demanda solvente está asustada y el resto además no encuentra financiación. Nos encontramos en un momento con precios, en muchos casos, atractivos, pero los compradores están esperando a que caigan todavía más. Si a eso le añadimos la supresión de las ayudas fiscales y la subida del IVA, la compra de una vivienda es un hecho heroico.

Según los datos del Ministerio de Fomento, en el primer trimestre del año se registro el peor dato de ventas, a nivel nacional, desde que comenzó la estadistica en 2004. En concreto, la compraventa de viviendas fue de 74.540 unidades, un 30% menos que en mismo periodo de 2010.

Según las estadisticas que publican los principales portales inmobiliarios, en el segundo trimestre de 2011 el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre en Barcelona fue de 3.659 euros, lo que supone un descenso del 8,6% interanual.

Este nuevo precio del metro cuadrado significa volver a los niveles de junio 2004, antes de que estallara la burbuja inmobiliaria. La caida desde máximos del 2007 es del 28,9%. En el 2010, el precio de la vivienda se cerró con una caida interanual del 2,7% muy inferior a la del 2009 que fue del 9,2%. Todo hace esperar que la caida final de 2011 estará en cotas similares a las del 2009.

Por distritos, las mayores caidas en tasa interanual se dieron en Les Corts y Nou Barris, con recortes superiores al 10%, mientras que los distritos con un menor descenso fueron Horta Guinardó y Sants-Monjuic con caidas inferiores al 7%

En valores absolutos, el distrito con un precio más bajo sigue siendo Nou Barris, con 2.494 €/m2 y el que tiene los precios más elevados es Sarria Sant Gervasi con 5.256 €/m2

¿Cuanto más durará esta reducción de precios? Esta es la pregunta del millón, en realidad nadie lo sabe, ya que la evolución responde a multiples factores como son el volumen de paro, el crecimiento de la economía, los tipos de interés, el nivel de confianza de los consumidores y la evolución de la economía mundial.

Algunos expertos apuntan que un posible calculo sería coger los precios del 2000, cuando las tasaciones eran más rigurosas, y aplicar e IPC anual. Hemos ido a la página del INE y hemos relizado el ejercicio y el resultado obtenido es un precio de 2.734 €/m2, que para una vivienda media de 100 m2 nos daria una precio medio de 274.400 €.

Actualización de rentas con el IPC general (sistema IPC base 2006) para periodos anuales completos

Otros expertos apuntan que el precio de las viviendas no debe superar 4,5 veces los ingresos anuales de una familia. Nos hemos ido a el portal Infojobs, y vemos que los ingresos medios en Barcelona son unos 27.000€ anuales y por lo tanto para una pareja sería de unos 54.000€, que multiplicado por 4,5% nos daria un precio para una vivienda media de unos 243.000€, osea unos 2.430 €/m2 para una vivienda media de 100 m2

Evidentemente estos razonamientos no nos pueden llevar a un dato exacto, pero como tienen una base, que es el sentido común (la gente puede pagar en función de un determinado nivel de renta disponible), si que pueden darnos una idea aproximada.

En mi opinión los precios retrocederán hasta los 2.700 €/m2 lo que representa un descuento desde máximos del 2007 del 47%. Por lo tanto, si usted consigue negociar un un precio que suponga un descuento similar sobre los máximos del 2007 estará comprando al precio correcto.

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