Entradas con la etiqueta 'Inversión inmobiliaria'

El gobierno decidido a sanear los balances de las entidades financieras

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Por fin tenemos un nuevo plan de saneamiento de los activos inmobiliarios de las entidades bancarias, con tres objetivos bien definidos:

  1. Que baje el precio de las viviendas
  2. Que fluya el crédito
  3. Mejorar la confianza y la credibilidad del sistema financiero español

El saneamiento del sector inmobiliario va suponer incremento de las provisiones de 50.000 millones de euros.  Esta cifra se repartirá en tres tipos de provisiones:

  1. Provisión específica contra resultados de 25.000 millones de euros
  2. Colchón de capital contra beneficios no distribuidos de 15.000 millones ...
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El “Banco malo” como solución para salir de la crisis económica

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Tras más de tres años de crisis aguda y de contracción del crédito, el sistema financiero continúa en el ojo del huracán. Gracias a las rigurosas exigencias del Banco de España impuestas a nuestro sistema financiero, la mayoría de nuestras entidades han conseguido llegar hasta aquí, pero las generosas provisiones efectuadas en tiempos de bonanza no son infinitas y por lo tanto llegará el momento en que estas empiecen a caer, como piezas de dómino, si no se ...

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Necesario cambio de rumbo

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Permitirme que os haga una breve radiografía del sector

  1. El número de viviendas libres iniciadas en el primer trimestre del año al baja un 13,8%
  2. Las viviendas protegidas iniciadas caen entre enero y marzo un 45,4 %
  3. La venta de viviendas cayó un 30,4% en el primer trimestre del año
  4. Descenso acumulado de precios del 23,5% desde que tocó máximos en 2007.
  5. Caída de las viviendas terminadas en el primer trimestre del año del 51,7%

(Fuente: Ministerio de Fomento)

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La vivienda en Barcelona sigue su ajuste y cae un 6,1% hasta junio

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El metro cuadrado en Barcelona vale 3.659 euros

La vivienda sigue ajustando su precio, con una caida del 6,1% en el 2011. Parece que el mercado inmobiliario sigue sin levantar cabeza, la demanda solvente está asustada y el resto además no encuentra financiación. Nos encontramos en un momento con precios, en muchos casos, atractivos, pero los compradores están esperando a que caigan todavía más. Si a eso le añadimos la supresión de las ayudas fiscales y la subida del IVA, la compra de ...

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¡Por favor que alguien haga algo para activar el alquiler!

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Nos encontramos ante una gran paradoja, el espectacular stock de viviendas sin vender como consecuencia del crack inmobiliario alcanza ya las 730.000 viviendas, sin embargo las estadísticas oficiales nos dicen que los precios solo han registrado un bajada media del 13% desde 2008.

¿Si no se venden apenas viviendas porque no bajan los precios de una vez?

La explicación es sencilla, por un lado,  los promotores se resisten a vender por debajo ...

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Las prácticas bancarias que han originado la debacle

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El nivel de exposición al sector inmobiliario constituye el talón de Aquiles del sistema bancario español. Las prácticas bancarias y las deficiencias en la política de aceptación de riesgos han originado una cartera significativa de activos tóxicos o contaminados. En resumen, estas prácticas bancarias han sido:

  1. Política de financiación a empresas promotoras basándose en expectativas poco razonables de revalorización del suelo. La financiación de la compra de terrenos rústicos o preurbanizables a precio de mercado del suelo ...
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Claves para entender la evolución de la vivienda 2002-2010

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El mercado de la vivienda ha sido el gran protagonista de la primera década del siglo XXI. El mercado mantuvo un crecimiento continuado hasta mediados del 2007. En verano de ese año estalló la crisis financiera, que después se convirtió en una crisis económica generalizada y finalmente en una crisis de deuda soberana en el 2010. La recesión del mercado inmobiliario desde el 2007 ha afectado de forma muy negativa a los niveles de empleo y actividad.

Los principales problemas de ...

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